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「设计治理」某地产项目设计治理阶段实施方案结果尺度

文章出处:AG真人旗舰厅 人气:发表时间:2021-08-28 01:12
本文摘要:01.项目设计治理阶段实施方案结果尺度为了使得产子公司项目的方案设计结果在技术、市场、成本等各方面满足项目开发和团体品牌的要求,保证设计方案的可实施性,团体特制定包罗设计、市场、成本三方面的实施方案结果尺度。

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01.项目设计治理阶段实施方案结果尺度为了使得产子公司项目的方案设计结果在技术、市场、成本等各方面满足项目开发和团体品牌的要求,保证设计方案的可实施性,团体特制定包罗设计、市场、成本三方面的实施方案结果尺度。实施方案结果尺度-设计部门1.项目基础资料1.1园地自然条件先容应附图:包罗园地红线图、园地现状照片、园地地形图、须保留植物与水面漫衍图(详细要求参见《金地团体项目投资决议评审治理阶段设计结果尺度》ZB-SJ-Z02中表1.1.1)1.2 园地社会条件先容1) 项目现状生长状况:项目区位、周边公共配套、交通条件、人文情况。2) 政府计划条件:项目区域计划构想、宗地的计划设计要点、国家及地方的规范、法例限定。

3) 开发商的设计要求:市场和产物、成本因素、开发计划。应附图:区域总体计划图及须要的分析图(详细要求参见《金地团体项目投资决议评审治理阶段设计结果尺度》ZB-SJ-Z02中表1.2.1、表1.2.1)1.3 前期设计事情结果1) 通过团体确认(评审)观点设计方案及政府审批的控制性详细计划方案。2) 团体和子公司各部门对观点设计方案的评审意见。3) 前期开展的产物创新研究设计结果(未开展产物创新研究的情况下,可选择不用完成此部门)。

4) 影响方案设计的金地团体产物设置尺度(参见《产物设置尺度建议书》(ZB-SJ-Z02-F12)。2.设计说明参见实施方案设计说明模板(ZB-SJ-Z04-F01):1.设计总说明1)设计依据a)现行的国家与地方的设计规范及对项目建设的有关划定b)甲方提供的《方案设计任务书》c)甲乙双方有关方案设计历程中讨论的集会纪要。2)项目概况先容及分析a)设计的内容和规模,包罗功效项目和设备设施的配套情况。

b)工程规模(如总修建面积。总投资、容纳人数等)和设计尺度(包罗修建种别、耐火品级、抗震设防烈度、人防品级、防水品级、装修尺度、修建节能和修建智能化等要求等)。c)自然条件先容及分析:对设计任务书中提到的自然条件中有利因素的使用,以及对倒霉因素的处置惩罚对策。

d)社会条件先容及分析:项目现状生长状况:对项目区位、周边公共配套、交通条件、人文情况的分析。政府计划条件:对项目区域计划构想、宗地的计划设计要点、国家及地方的规范、法例限定的明白。

开发商的设计要求:对市场和产物、成本因素、开发计划的对策。3)总体方案设计构想a)总体计划设计观点思想先容概述园地现状特点和周边情况情况,详尽论述总体方案的构想意图和结构特点,修建的平面和竖向组成,包罗修建群体和单体的空间处置惩罚、立面造型和情况营造、以及在竖向设计、交通组织、景观绿化等方面所接纳的详细措施。

b)拟接纳新技术、新质料、新设备和新结构的情况。c)有关满足日照、通风,和防止废水、废气、噪声、垃圾污染等情况掩护方面所接纳的详细处置惩罚措施。4)总说明中已叙述的内容,在各专业说明中可不再重复。

2.计划与修建设计说明应包罗对设计方案的先容、分析;对《方案设计任务书》中提出的各种要求,应专门论述解决方案。a)总体结构功效分区与住宅产物类型漫衍。配套公建计划。

主要室外公共空间的功效和特点。b)交通组织小区收支口、路网结构和门路分级计划。交通流线设计:交通流线设计应体现出的种种交通流线与住宅以及地块的开放区域如公共景观、商业设施、学校、幼儿园等的相互联合关系。

灵活车流线:私家车流线、都会公交(包罗班车)流线、出租车流线、消防车流线、货运及搬迁车流线;非灵活车流线:自行车流线人行流线:通过都会公交(包罗班车)站点及私家车停车位回家的人流;同时思量无障碍设计;联合都会公交流线设置公交站点的位置。种种停车场的形式、位置及规模。

消防车道及高层修建消防扑救园地的部署。c)单体设计首期住宅单体设计方案先容:户型平面、修建形态、气势派头等;会所单体开端方案先容;商业单体开端方案先容,包罗商业与会所如何满足前期销售时两者的多功效性与功效使用的时间顺序;学校、幼儿园参考方案先容防火设计中的修建分类、耐火品级、防火防烟分区的划分、宁静疏散设计说明。

在修建声学、热工、修建防护、电磁波屏蔽以及人防线下室等方面有特殊要求时,所接纳的特殊技术措施。关于无障碍、节能和智能化设计方面所接纳的特殊技术措施。

d)景观方案设计景观的设计主题。景观的空间组织结构设计:体现差别景观空间的分级及相互之间的关系,主要景观轴线与景观节点的组织结构设计。景观的功效设定:设定差别功效性质(包罗到场性、鉴赏性和谋划性等)景观空间以及它们的位置、规模构想方案。

e)物业治理模式物业治理分区:差别开放水平的治理单元的性质、分类、分区规模以及相对应的治理方式(治理方式包罗治理的工具:人流和车流;治理的分级及水平;治理实现的手段:人管还是机械管等)。治理单元设计:治理单元的数量、规模、形式(治理单元形式包罗治理单元的围墙规模、入口设置、门卫设计等)。物业治理用房的功效设置、规模、位置及其服务的有效性。

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f)销售分期分期的期数、规模和规模以及开发顺序先容。每期的设计主题。各期物业的衔接:入住流线、销售流线、施工流线的协调组织关系。分期开发是物业治理模式的可行性方案分期开发是各期卖场的统一计划。

3.结构设计说明1)设计依据主要论述修建物所在地与结构专业设计有关的自然条件,包罗风荷载、雪荷载、地震基本烈度及有条件时概述工程地质简况等。2)结构设计结构抗震设防内容;上部结构选型概述;新结构接纳情况;条件许可下论述基本选型;人防线下室的结构做法。需要说明的其他问题:简要说明相邻修建物的影响关系;深基坑的围护措施及其他事项。4.给排水设计说明1)设计依据:简述本工程所列有关设计规范、批准文件和依据性资料中与给排水专业有关的内容及其它专业提供的相关资料。

2)给水设计:设计规模;水源情况简述;用水量统计;给水系统;消防系统;热水系统;重复用水、循环冷却水、中水系统及接纳节水节能措施。3)排水设计:污、废水及雨水的排放出路;排水系统说明;污、废水的处置惩罚设计;中水系统的处置惩罚设施。卫生洁具等涉及到修建尺度的设备器材的选用。

需要说明的其它问题。5.电气设计说明1)设计依据:简述本工程所列有关设计规范、批准文件和依据性资料中与电气专业有关的内容及其它专业提供的相关资料。2)设计说明书负荷估算;电源;高压配电系统;变电所;应急电源;低压配电干线;主要自动控制系统简介;主要用房照度尺度、光源类型、照明器型式;防雷品级、接地方式;需要说明的其他问题。

6.弱电设计说明1)设计依据:简述本工程所列有关设计规范、批准文件和依据性资料中与弱电专业有关的内容及其它专业提供的相关资料。2)设计说明书电话通讯及通信线路网络;电缆电视系统规模,吸收天线和卫星信号、前端及网络模式;闭路应用电视功效及系统组成;有线广播及扩声的功效及系统组成;呼叫信号及公共显示装置的功效及组成;专业性电脑谋划治理功效及软硬件系统;楼宇自动化治理的服务功效及网络结构;火灾自动报警及消防联动功效及系统;宁静守卫设施及功效要求。7.暖通设计说明1)设计依据:简述本工程所列有关设计规范、批准文件和依据性资料中与暖通专业有关的内容及其它专业提供的相关资料。

2) 设计说明书接纳通风和空气调治的设计规模;采暧、空气调治的室内设计参数及尺度;冷、热负荷的估算数据;采暧热源的选择及其参数;空气调治冷热源的选择及其参数;采暧、空气调治的系统形式及其控制;通风系统简述;防烟、排烟系统简述;需要说明的其他问题。8.动力设计说明1)设计依据:简述本工程所列有关设计规范、批准文件和依据性资料中与动力专业有关的内容及其它专业提供的相关资料。2) 设计说明书a)供热热源及燃料;供热规模;耗热量估算;锅炉房、热交流站面积、位置及层高要求;环保、消防宁静措施。b)供煤气煤气气源;煤气供应规模;煤气盘算流量;消防宁静措施。

3.综合技术经济指标表3.1 计划指标表说明:1. 应凭据方案情况体例表格;方案设计任务书内的计划指标表可凭据实际需要举行简化。2. 项目计划总用地凭据项目实际规模可划分确定为“居住区计划用地”、“居住小区计划用地”、“居住组团计划用地”三种情况。3. 居住区用地住宅用地、公建用地、门路用地、和公共绿地四项用地的总称。

凭据项目规模实际规模可划分确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地” 三种情况。4. 住宅用地住宅修建基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路)的总称。

5. 公建用地也称公共服务设施用地,是与居住人口规模相对应配建的、为住民服务和使用的各种设施的用地,应包罗修建基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。6. 门路用地居住区门路、小区路、组团路及非公建配建的住民小汽车、单元通勤车等停放园地。7. 公共绿地满足划定的日照要求、适于摆设游憩运动设施的、供住民共享的游憩绿地,应包罗居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。

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8. 绿地率居住区用地规模内各种绿地总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包罗:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和门路绿地(即门路红线内的绿地),不应包罗屋顶、晒台的人工绿地。

9.修建密度居住区用地内,各种修建的基底总面积与居住区用地的比率(%)。10.容积率也称修建面积毛密度,是指每公顷居住区用地上拥有的各种修建的修建面积,或以总修建面积与居住区用地的比值表现。3.2 公共服务设施指标表说明:1. 应凭据方案情况填写表格内容;方案设计任务书内的公共服务设施指标表可凭据实际需要举行简化。2. 修建面积500m²以下的公共服务设施项目,可不必填写“用地面积”一项。

3. 上表中各项目面积计入容积率则用“▲”表现;如不计入容积率则用“△”表现。4. 上表中各项目面积可售则用“▲”表现;如不行售则用“△”表现。5. 上表中“备注”栏可填写需说明的其它情况,如各公共服务设施项目的个数等。

3.3 住宅指标表(一)说明:1. 应凭据项目的住宅种类实际情况填写表格内容;任务书内的未提及住宅种类可凭据实际需要举行简化。2. 本表只提交团体市场、成本专业作为历程相同依据,但不作为实施方案团体听证会结果选项。3.4 住宅指标表(二)说明:1.对设有工人房的户型,工人房不计入房间数。

2.应凭据项目的户型种类实际情况填写表格内容;任务书内的未提及户型种类可凭据实际需要举行简化。3.本表只提交团体市场、成本专业作为历程相同依据,但不作为实施方案团体听证会结果选项。

3.5 容积率指标表说明:1. 计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于谋划的地下室。2. 人防线下室的面积指标以及是否计入容积率的排挤层面积指标由计划设计单元凭据设计要求、详细方案及相关规范而定。

3. 本表只提交团体市场、成本专业作为历程相同依据,但不作为实施方案团体听证会结果选项。3.6 可售面积指标表说明:1. 本表只提交团体市场、成本专业作为历程相同依据,但不作为实施方案团体听证会结果选项。3.7 会所详细指标表说明:1.应凭据项目的会所的实际情况填写表格内容;会所未可设置的功效凭据实际需要举行简化。

2.本表只提交团体市场、成本专业作为历程相同依据,但不作为实施方案团体听证会结果选项。3.8 停车详细指标表说明:1. 本表中各项目面积计入容积率则用“▲”表现;如不计入容积率则用“△”表现。

2. 本表中各项目面积可售则用“▲”表现;如不行售则用“△”表现。3. 方案设计任务书内的停车详细指标表可凭据实际需要举行简化。4. 本表只提交团体市场、成本专业作为历程相同依据,但不作为实施方案团体听证会结果选项。


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